通知センター
期限超過・今日期限・課題ありを担当者と管理者へ、競売移行・高関連案件を管理者へ通知します。
通知先設定（メール / Webhook）
外部送信はSMTPまたはWebhook設定がある通知先だけ実行します。失敗した経路だけ再送し、成功済み経路は二重送信しません。
ダッシュボード
競売物件一覧
3点セットを取り込むと、リスク自動抽出と「倒産法人との照合」の材料になります。
| 自動優先度 | 手動評価 | 所在地 | 種別 | 売却基準価額 | 最大入札額 | 想定利益 | 入札締切 | ステータス | 担当 |
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沖縄 法人倒産・破産レーダー
官報 本紙・号外の「破産、免責、再生関係」欄を低頻度で確認し、沖縄県住所かつ法人の債務者だけを保存します。
| 官報日 | 法人名 | 所在地 | 手続 | 事件番号 | 裁判所 | 法人番号 | 不動産候補 | 進捗 |
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情報源官報同期前官報の「破産、免責、再生関係」欄は文字レイヤーのない画像で公開されているため、OCR未設定では本文を自動抽出できません。取得した号ごとの結果は下に表示します。
官報 取得ログ（号別）
沖縄 公売・広告随契
国税庁公売と沖縄県・市町村の不動産合同公売を収集し、案件ごとに「調査する／しない」を判断します。
| 情報源 | 売却区分 | 所在地・種別 | 見積価額 | 保証金 | 入札/申込期限 | 開札 | 調査判断 |
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公式情報公売同期前国税庁公売では沖縄国税事務所の物件から沖縄県内所在地だけを保存します。サイト構造変更等で取得できない場合は「0件」とせずエラー表示します。
仕入れ案件管理
まず案件ごとに「調査する／保留／調査しない」を決めます。候補理由・法人番号照合・競売/3点セット関連度・倒産日を一覧で確認し、「調査する」と判断した案件だけ実務へ進めます。不動産保有は登記等で確認するまで確定扱いにしません。
| 案件 | 調査判断の材料 | 調査判断 | ステージ | 次回アクション | 期限 |
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任意売却の可否、裁判所の許可、担保権者との調整・抹消条件は案件ごとに異なります。本画面は業務管理用で、法的判断を自動確定しません。
A入札予定
物件詳細
基本情報
スケジュール
BIT 入札カレンダー
那覇地方裁判所本庁
| 区分 | 閲覧開始 | 入札開始 | 入札終了 | 開札 | 売却決定 | 状態 |
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BIT 開札結果
那覇地方裁判所本庁｜売却価額・開札結果・落札者資格・入札者数を自動取得します。BITに掲載が無い項目は社内で手入力できます。
| 事件番号 | 所在地 | 結果 | 売却基準価額 | 売却価額 | 落札倍率 | 落札者資格 | 自社入札額 | 差額 | 入札者数* | 自社結果 |
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* 入札者数はBITの「売却結果一覧」から自動取得します。BIT側が「-」の案件だけ、自社で把握した数を手入力してください。
現地調査
スマートフォンから写真・接道・周辺状況・建物状態を登録します。撮影した写真は縮小して送信され、この画面からのみ閲覧できます。
| 調査日 | 所在地 | 接道 | 建物 | 占有 | 確認事項 | 写真 | 判断 |
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現地調査は目視で確認した事実の記録です。所有関係・再建築可否・境界は、登記事項証明書、3点セット原文、行政窓口での確認をもって判断してください。
落札倍率分析
BIT開札結果を「市町村 × 物件種別」で集計。売却価額 ÷ 売却基準価額を倍率として使用します。
| 市町村 | 物件種別 | 売却実績 | 中央値 | 25–75% | 平均 | 信頼度 |
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市町村別
物件種別別
ユーザー・権限管理
管理者／仕入担当／閲覧者を管理します。ユーザー名はログインIDとして使用します。
通知はチェックリストの担当者名あてに作られます。通知先キーが担当者名と違うと、その人の通知センターに何も表示されません。未入力ならユーザー名がそのまま使われます。
操作監査ログ
調査判断、チェックリスト更新、同期、設定変更などの重要操作をユーザー・時刻付きで記録します。
| 日時 | ユーザー | 権限 | 操作 | 対象 | 結果 |
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外部連携の設定状況
倒産・破産レーダーの各ボタンが使う外部データ源の設定状態です。値は .env で設定し、サーバー再起動後に反映されます。